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2021年隨州樓市庫存量大曝光 看看各樓盤還剩多少房源

2021-01-14 14:53來源:隨州房產在線

2020年12月底,隨州房產在線平臺發布了2020年隨州樓市庫存量及2021年市場推新情況,引發網友熱議,大家都在討論在經歷了艱難的2020年之后,2021年的樓市又會如何發展?2021年到底該不該買房?

前幾年隨州樓市異常火爆,市場出現供不應求的局面,而隨著這兩年樓市逐漸趨于平穩,相比從前的“賣方市場”,現在的樓市以“買方市場”為主。這對于樓盤來說去化確實艱難了些,但是對于購房者而言,主導權和選擇權都被牢牢地攥在了手心里。

『 網簽總套數10000+,2020年隨州樓市總體成績可觀 

告別了2020年跌宕起伏的市場,隨州樓市開啟了2021千禧年新征程。在這之前,我們先來簡單回顧一下2020年隨州樓市市場交易及庫存情況:

△2020年隨州樓市交易情況

△2015-2020年隨州商品房備案面積及供應面積情況

2020年1-12月,商品房網簽總量約10169套,網簽總面積約122.84萬方。

2020年1-12月,隨州新建商品房批準預售約10446套,批準預售面積約134萬方。

2020年1-12月,土地市場共成交4塊土地,總成交面積26.41萬方,總成交金額7.02億元。

從2020年新建商品房網簽總套數來看,雖說同比去年網簽量略有下降,但在第一季度停市的特殊情況下,一整年的網簽量還能破萬,總體而言成績還是可以的。

『 可售面積85.68萬方,隨州主城區庫存充足  

關于庫存量,據隨州房產在線不完全統計數據顯示,截止去年12月底,2021年年初隨州主城區可售房源約7140套,面積約85.68萬方,再加上年底成交的還未出規劃的多宗地塊,2021年主城區庫存量將會遠遠趕超這個統計數量。

按照2020年商品房網簽去化速度(網簽面積約122.84萬方,平均每月網簽面積約10.24萬方),當前可售庫存量約85.68萬方,去化周期大概需要8個多月。

從上年年底匯總的大數據來看,2021年,隨州城東、城南、城北、城西四大片區共計約667.06萬方規劃面積待推出,還有多個純新盤待入市,市場樓盤項目數量持續增多,給了購房者更多的選擇機會。

△2020年隨州樓市庫存及推新情況

庫存貨量排名來看,城東>城南>城北>城西

規劃庫存量排名來看,城南>城西>城東>城北

『 隨州四大區域庫存及推新情況 』 

從更細化的片區角度分析,各片區庫存量也存在著較大差異。

| 城東

從數據上來看,城東新區庫存量最多,共計約3539套可售房源,規劃庫存量約50.93萬方(其中包含待規劃的總面積達13.8萬方的G(2020)29號新地塊),城東無疑成為隨州樓市住宅的供應大戶。

像海翼·漢東至尊、公園二號、東方家園、瑞帝·新世界廣場、隨園嘉墅、中梁·楚悅府等老盤住宅項目均已全部推出,其他項目比如千千水岸三期、御景天城、紅星天璽、碧桂園·紫宸等項目還有部分規劃面積待推出;另外,2021年的城東市場預計還會有錦山花園、公園三號這兩個純新盤入市。

△城東配套實景圖

作為最先發展起來的置業新區,周邊可開發地塊已基本飽和,據小編推測,按照目前隨州樓市發展來看,隨著去化率的增加,該區域住房供應量將會排至其他區之后。

不過,從另一個角度來看,隨著片區發展的愈加完善,規劃的配套設施逐步成型,這里的宜居性也將會慢慢凸顯。

| 城南

城南的庫存量緊跟城東之后,共計約1927套房源,規劃庫存540萬方,可供購房者選擇的機會也很多。

從去年的“土拍盛宴”中大家也能感受到,城南的土拍熱度遠超其他三區,一舉拿下2塊宗地,總面積約12.12萬方,總成交金額約3億5800萬元。

△2020年城南土拍情況

除了榮御中央二期、交投·金科府、隨州城際空間站以及桃李春風還有未推出的規劃面積外,城南還將新增白鶴山·紫園、金都華府、碧桂園·半山悅三個新項目,其中,金都華府和碧桂園·半山悅案名均已確定。

2021年,乘風破浪的隨州城南,又將增加更多新房源,再加上各大城市配套紛紛開始開工建設,區域價值利好的實現指日可待!

| 城西

城西的庫存量約744套,規劃庫存量約54.5萬方。 

該區域的在售樓盤數量并不多,除了兩個老盤書香別院、隨州印象外,還有卓爾·青銅古鎮綠城·玉園兩個新項目在2021年全新面市,這種大體量的品牌樓盤不僅大大增加了城西市場供應及銷售量,還帶動了周邊設施配套的發展。

△隨州國際樂器交易城效果圖

比如卓爾帶來的古韻文旅小鎮綜合體,近期新獲批的“隨州國際樂器交易城”等,都使得該區域配套趨于完善。另外,2021年城西還會增加一個純新盤——湖錦一號

“舊城換新顏”,2021年的城西新區還是值得期待的。

| 城北

城北的庫存量約為930套,規劃庫存量約為21.63萬方

該區域在售樓盤憑借著大型吾悅商圈的紅利輻射,去化很不錯,其中吾悅廣場恒大悅龍臺這兩個項目頻繁奪銷售冠軍的頭銜。

△吾悅廣場開業盛況

據小編了解,與其他片區相較,城北片區在土地儲備方面相對較少,規劃庫存量也在四區中處于低位。不過,城北新區也有兩個新項目待入市,分別是文匯創意城花樣年華項目,其中花樣年華位于吾悅廣場正對面,位置優越,購房者可以重點關注下。

『 2021年,購房者該何去何從? 』

通過分析以上各大區域的庫存及推新情況,我們可以看得出來,如今的市場是處于供大于求的現狀,如果調控力度不減,那么以價換量去庫存將會是樓市的大勢所趨。

對于購房者而言,到底該怎么選擇?

購房者們完全可以根據自己的資金實力與居住需求來選擇。多到樓盤實地看看,盡量選在成熟片區、配套完善的地方,以免買完后悔。

因為2020年受上半年疫情影響,不少房企都將任務壓在了下半年,特別是進入第四季度后,開發商回款壓力巨大。

臨近年底,很多房企也都開始了最后的沖刺,優惠活動層出不窮,比如瑞帝·新世界廣場交一萬送十萬全屋精裝、曾投·璟園買大戶型送3年物管費……還有各種特價房、購房送家電,99折購房優惠等。

在經歷了2020年跌宕起伏的一年,樓市發展已經逐漸進入平穩階段,不同于前幾年樓市的火爆局面,如今的隨州樓市才是更真實的情況。

在2021年的新樓市,對于購房者而言,樓市的天平已經傾向“買方市場”,可供選擇的樓盤和優質房源也更多,如果有中意的戶型且活動力度合適,不妨抓住機會“上車”。

責任編輯:杜杜
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