2020年12月底，隨州房產在線平臺發布了2020年隨州樓市庫存量及2021年市場推新情況，引發網友熱議，大家都在討論在經歷了艱難的2020年之后，2021年的樓市又會如何發展？2021年到底該不該買房？
前幾年隨州樓市異常火爆，市場出現供不應求的局面，而隨著這兩年樓市逐漸趨于平穩，相比從前的“賣方市場”，現在的樓市以“買方市場”為主。這對于樓盤來說去化確實艱難了些，但是對于購房者而言，主導權和選擇權都被牢牢地攥在了手心里。
『 網簽總套數10000+，2020年隨州樓市總體成績可觀 』
告別了2020年跌宕起伏的市場，隨州樓市開啟了2021千禧年新征程。在這之前，我們先來簡單回顧一下2020年隨州樓市市場交易及庫存情況：
△2020年隨州樓市交易情況
△2015-2020年隨州商品房備案面積及供應面積情況
2020年1-12月，商品房網簽總量約10169套，網簽總面積約122.84萬方。
2020年1-12月，隨州新建商品房批準預售約10446套，批準預售面積約134萬方。
2020年1-12月，土地市場共成交4塊土地，總成交面積26.41萬方，總成交金額7.02億元。
從2020年新建商品房網簽總套數來看，雖說同比去年網簽量略有下降，但在第一季度停市的特殊情況下，一整年的網簽量還能破萬，總體而言成績還是可以的。
『 可售面積85.68萬方，隨州主城區庫存充足 』
關于庫存量，據隨州房產在線不完全統計數據顯示，截止去年12月底，2021年年初隨州主城區可售房源約7140套，面積約85.68萬方，再加上年底成交的還未出規劃的多宗地塊，2021年主城區庫存量將會遠遠趕超這個統計數量。
按照2020年商品房網簽去化速度（網簽面積約122.84萬方，平均每月網簽面積約10.24萬方），當前可售庫存量約85.68萬方，去化周期大概需要8個多月。
從上年年底匯總的大數據來看，2021年，隨州城東、城南、城北、城西四大片區共計約667.06萬方規劃面積待推出，還有多個純新盤待入市，市場樓盤項目數量持續增多，給了購房者更多的選擇機會。
△2020年隨州樓市庫存及推新情況
從庫存貨量排名來看，城東＞城南＞城北＞城西；
從規劃庫存量排名來看，城南＞城西＞城東＞城北。
『 隨州四大區域庫存及推新情況 』
從更細化的片區角度分析，各片區庫存量也存在著較大差異。
| 城東
從數據上來看，城東新區庫存量最多，共計約3539套可售房源，規劃庫存量約50.93萬方（其中包含待規劃的總面積達13.8萬方的G（2020）29號新地塊），城東無疑成為隨州樓市住宅的供應大戶。
像海翼·漢東至尊、公園二號、東方家園、瑞帝·新世界廣場、隨園嘉墅、中梁·楚悅府等老盤住宅項目均已全部推出，其他項目比如千千水岸三期、御景天城、紅星天璽、碧桂園·紫宸等項目還有部分規劃面積待推出；另外，2021年的城東市場預計還會有錦山花園、公園三號這兩個純新盤入市。
△城東配套實景圖
作為最先發展起來的置業新區，周邊可開發地塊已基本飽和，據小編推測，按照目前隨州樓市發展來看，隨著去化率的增加，該區域住房供應量將會排至其他區之后。
不過，從另一個角度來看，隨著片區發展的愈加完善，規劃的配套設施逐步成型，這里的宜居性也將會慢慢凸顯。
| 城南
城南的庫存量緊跟城東之后，共計約1927套房源，規劃庫存540萬方，可供購房者選擇的機會也很多。
從去年的“土拍盛宴”中大家也能感受到，城南的土拍熱度遠超其他三區，一舉拿下2塊宗地，總面積約12.12萬方，總成交金額約3億5800萬元。
△2020年城南土拍情況
除了榮御中央二期、交投·金科府、隨州城際空間站以及桃李春風還有未推出的規劃面積外，城南還將新增白鶴山·紫園、金都華府、碧桂園·半山悅三個新項目，其中，金都華府和碧桂園·半山悅案名均已確定。
2021年，乘風破浪的隨州城南，又將增加更多新房源，再加上各大城市配套紛紛開始開工建設，區域價值利好的實現指日可待！
| 城西
城西的庫存量約744套，規劃庫存量約54.5萬方。
該區域的在售樓盤數量并不多，除了兩個老盤書香別院、隨州印象外，還有卓爾·青銅古鎮及綠城·玉園兩個新項目在2021年全新面市，這種大體量的品牌樓盤不僅大大增加了城西市場供應及銷售量，還帶動了周邊設施配套的發展。
△隨州國際樂器交易城效果圖
比如卓爾帶來的古韻文旅小鎮綜合體，近期新獲批的“隨州國際樂器交易城”等，都使得該區域配套趨于完善。另外，2021年城西還會增加一個純新盤——湖錦一號。
“舊城換新顏”，2021年的城西新區還是值得期待的。
| 城北
城北的庫存量約為930套，規劃庫存量約為21.63萬方。
該區域在售樓盤憑借著大型吾悅商圈的紅利輻射，去化很不錯，其中吾悅廣場和恒大悅龍臺這兩個項目頻繁奪銷售冠軍的頭銜。
△吾悅廣場開業盛況
據小編了解，與其他片區相較，城北片區在土地儲備方面相對較少，規劃庫存量也在四區中處于低位。不過，城北新區也有兩個新項目待入市，分別是文匯創意城和花樣年華項目，其中花樣年華位于吾悅廣場正對面，位置優越，購房者可以重點關注下。
『 2021年，購房者該何去何從？ 』
通過分析以上各大區域的庫存及推新情況，我們可以看得出來，如今的市場是處于供大于求的現狀，如果調控力度不減，那么以價換量去庫存將會是樓市的大勢所趨。
對于購房者而言，到底該怎么選擇？
購房者們完全可以根據自己的資金實力與居住需求來選擇。多到樓盤實地看看，盡量選在成熟片區、配套完善的地方，以免買完后悔。
因為2020年受上半年疫情影響，不少房企都將任務壓在了下半年，特別是進入第四季度后，開發商回款壓力巨大。
臨近年底，很多房企也都開始了最后的沖刺，優惠活動層出不窮，比如瑞帝·新世界廣場交一萬送十萬全屋精裝、曾投·璟園買大戶型送3年物管費……還有各種特價房、購房送家電，99折購房優惠等。
在經歷了2020年跌宕起伏的一年，樓市發展已經逐漸進入平穩階段，不同于前幾年樓市的火爆局面，如今的隨州樓市才是更真實的情況。
在2021年的新樓市，對于購房者而言，樓市的天平已經傾向“買方市場”，可供選擇的樓盤和優質房源也更多，如果有中意的戶型且活動力度合適，不妨抓住機會“上車”。
