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隨州城東 G(2020)29號地塊以3.32億元溢價成交

2020-12-18 14:42來源:隨州房產在線

一、成交播報

時隔兩年,城東新區終于迎來新的地塊成交。

12月18日下午,位于城東新區的隨州市G(2020)29號(原隨州市G(2017)66號地塊)土拍結果出爐,隨州高新技術產業投資有限公司3億3200萬元的總價成功競得這塊宗地。值得一提的是,這家企業是隨州政府所有,為一家國企。

據了解,隨州市G(2020)29號地塊面積為138000平方米(合約207畝),起拍價為3億3096萬,最終成交價為3億3200萬。(注:以最大容積率2.0計算,樓面價1202.9元/平方米;土地單價為160.39萬元/畝)。該地塊溢價104萬元,溢價率僅為0.3%

△地塊示意圖

△地塊實景圖

二、地塊分析

該地塊位于隨州高新區城東文化公園片區,鹿鶴大道與文峰大道交叉口東南角,屬于居住用地兼商業服務業設施用地。

從成交總價來看,該地塊溢價104萬元,樓面價為1202.90元/㎡,與不溢價情況下的樓面價相差無幾,結合周邊地塊的成交樓面價來看,該地塊比周邊緊鄰45號和46號地塊的成交樓面價要低不少。

在樓市中,土地成本占據房屋成本比重不小,一般認為樓面價的高低,“基本上”也就意味著房價的高低。從周邊項目碧桂園·紫宸(均價6000元/㎡,成交樓面價1830.56元/㎡)、中梁·楚悅府(均價5500元/㎡,成交樓面價1553.67元/㎡)的在售均價及成交樓面價來看,該地塊的項目均價也可窺知一二。

當然,這僅僅只是“基本上”,有些開發商為了盡快回本,可能會根據自身、周邊情況做出合理調整。也就是說,樓面價高低僅為一個參考,最終還是要需要根據具體情況而定。

本次該地塊的落錘成交,小編覺得還是取決于區位價值,這里靠近隨州新火車站,距離隨州文化公園也不遠。

周邊在售樓盤部分已交房入住,配套基本成型并已形成一定的生活氛圍,居住體驗都很不錯。

三、城東周邊配套及樓盤

城東作為隨州核心區域,其每一次土地動態也都如強心劑一般,刺激著各區域的神經,進而影響整個樓市。

而本次地塊的成交,再次驗證了一個事實,城東的發展潛力依舊被開發商所看好。

城東區域以迎賓大道、編鐘大道兩條縱向主干道,鏈接橫向鹿鶴大道、季梁大道、交通大道等,形成便捷發達的交通路網,實現了與其他片區的無縫對接。

隨著隨州新火車站、隨州文化公園、隨州客運東站、季梁學校等重點城市配套落地城東,各大知名開發商如恒大、碧桂園、中梁以及本土實力房企,紛紛抱團入駐城東。

短短數年時間,城東片區的生活配套日益完善,從一個僻壤之地變成炙手可熱的置業新區。

交通/環境配套:隨州火車站,汽車東站、隨州文化公園

△周邊配套實景圖

商業配套:萬達廣場、恒大影院、紅星家居建材城、文峰商圈、香江商圈,還有海翼在建的10萬方商業,還有恒大、御景天城、公園二號等多個樓盤的社區底商,商業配套齊全,完全可以滿足城東人們的日常生活需求。

△萬達廣場實景圖

醫院/教育配套:隨州市新中心醫院、文峰塔學校、季梁學校、勝利學校、八角樓學校、華師附小等。

△周邊配套實景圖

目前該片區內共計有11個在售項目,對于城東置業新區,不僅在售項目多,其產品類型也很豐富,既有大平層類的高端產品,也有別墅、洋房和高層產品。

從城東在售房源量來看,公園二號、紅星·天璽、御景天城、碧桂園·紫宸等項目在售還是比較充足的;另外,公園三號、錦山花園這兩個在建新項目也已動工,再加上該地塊的成功出讓,又將豐富城東乃至整個隨州的新房市場,對購房者而言選擇機會更多。

城東各大樓盤最新動態信息如下:

結語:

城東前幾年的土拍市場非常火熱,一眾開發商們紛紛抱團在城東拿地,隨著城東的快速發展,土地資源逐漸減少,土拍熱度褪去。

而本次土拍的成交,再次將城東推向了樓市的風口,也證明了城東的區位價值仍被開發商所看好,也期待著這一地塊能在未來城東發展過程中寫下嶄新的一筆!

隨著這最后一場土拍的落槌,2020年隨州樓市的“土地大戰”也畫上了圓滿的句號,緊接著,就是2021年嶄新的土地市場,更多優質地塊將會陸續入市,明年樓市的土地風云又將如何上演?很值得期待!

責任編輯:杜杜
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